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Appartamento in vendita - 5 vani - € 243.000

Pisa - Porta a Lucca
Homepage Ricerca Porta a Lucca Pisa Appartamento   5 vani - € 243.000
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Pisa - Porta a Lucca - in uno dei complessi immobiliari più belli del quartiere, con giardino condominiale grande e molto ben tenuto, area per parcheggio con posti auto liberi, proponiamo ampio appartamento di circa mq 130 lordi, posto al piano primo (con dotazione di ascensore), vanta elevata tranquillità, buona luminosità, non ha edifici fronteggianti su nessun lato.
Gli ambienti sono molto spaziosi, altezze interne mt 2,90, si compone di vani 5, ampio ingresso tradizionale, un soggiorno di circa mq 27 con balcone, cucina semi-abitabile con balcone, tre camere da letto di cui due matrimoniali, doppi servizi entrambi finestrati e ripostiglio. (Accessoriato di Garage).
Il condominio si presenta in ottime condizioni, elegante, il vano scale è ampio e molto ben tenuto.
L'appartamento al suo interno si presenta oggi non in buono stato manutentivo quindi lo proponiamo come "appartamento da ristrutturare".
L'entità dei lavori di ripristino sono quantificabili in € 28.000 per un buon intervento finalizzato a farne un ottimo appartamento da locare e quindi da mettere a reddito ( proiezione redditività mensile netta pari a € 1.000, al netto di tassazione reddito e anche al netto di Imu, offriamo nostra disponibilità a gestire una locazione di buon livello).
Diversamente, per una ristrutturazione integrale (rinnovamento totale, per un uso personale intervento di qualità superiore) i costi sono quantificabili in € 60.000.
I Bonus fiscali attualmente fruibili per le ristrutturazioni rendono oggi particolarmente interessante questo acquisto in quanto i costi di ripristino sopra detti si limiterebbero di fatto a circa € 17.000 nella prima ipotesi di interventi con proiezione finale dell'intera operazione per € 260.000, mentre nella seconda ipotesi i costi effettivi passerebbero a € 33.000 con proiezione finale per intera operazione pari ad € 276.000.
Si consiglia di visionare l'appartamento accompagnati fin da subito da proprio tecnico di fiducia esperto in ristrutturazioni e Bonus fiscali, la valenza di questa operazione immobiliare è veramente forte ma occorre, oltre ad una attenta visione della casa, fare le considerazioni sull'intera operazione immobiliare.
L'appartamento è corredato di un comodissimo garage, utilissimo per riporvi bici e scooter. Classe energetica G - Rif. 2675-MB
RIF. TL2113976

  • Regione: Toscana
  • Provincia: Pisa
  • Comune: Pisa
  • Zona / Località: Semicentro Nord
  • Quartiere: Porta a Lucca
  • Destinazione d'uso: Residenziale
  • Tipologia: Appartamento
  • Contratto: Vendita - Proprietà intera
  • Stato manutenzione: da ristrutturare
  • Prezzo Proprietà intera: € 243.000
  • Spese condominiali: € 100
  • Superficie commerciale*: 135 mq
  • Locali: 5
  • Camere: 3
  • Bagni: 2
  • Piano: 1 - 5
  • N° unità immobiliari: 18

*NOTA: Si intende “superficie commerciale” la superficie lorda dell’immobile computata delle superfici accessorie (mansarda, terrazzi, garage, giardino…..) calcolate sulla base del D.P.R. n. 138 del 23 marzo 1998 (DPR catastale).
Si precisa che tutte le informazioni pubblicate sono indicative e di carattere commerciale, per cui necessitanti di specifica verifica tecnica.

Servizi
  • Balcone
  • Garage
  • Ascensore
  • Riscaldamento Centralizzato
Classe energetica

Classe energia: G   IPE: 242

Galleria fotografica
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  • Soggiorno

  • Cucina

  • Camera principale

  • Bagno