Ripafratta - San Giuliano Terme
Bellissimo finale di un cascinale in un angolo di Toscana dove la tradizione incontra l'innovazione. Questa splendida porzione di cascinale Toscano, ristrutturato nel 2022, offre un ambiente abitativo ricco di storia e comfort moderni. Situato all'inizio di una strada privata, l’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello carrabile e uno pedonale, entrambi elettrici, che assicurano la massima privacy e sicurezza.
Appena varcato il cancello, ti accoglie un resede pavimentato che può ospitare comodamente 2 auto. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici rende questa proprietà particolarmente adatta a chi ha a cuore la sostenibilità ambientale. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è dotato di un sistema di irrigazione e di un pozzo, e offre uno spazio ideale per cene all’aperto, grazie all’area dedicata con barbecue.
L'ingresso principale si apre su un ampio salone doppio, illuminato da abbondante luce naturale e arricchito da uno splendido camino, perfetto per creare un’atmosfera accogliente nelle serate invernali. Proseguendo, troviamo una cucina abitabile, spaziosa e funzionale, con un ripostiglio adiacente già predisposto per l'installazione di un secondo bagno.
La zona notte, situata al piano superiore, include una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Gli ambienti, accoglienti e ben rifiniti, riflettono l'attenzione ai dettagli tipica delle ristrutturazioni di pregio, rispettando il carattere storico dell’immobile.
La ristrutturazione del 2022 ha saputo mantenere intatti gli elementi originali in stile toscano, arricchendoli con dotazioni moderne. Il tetto è stato completamente rifatto, con l’aggiunta di un isolante di 15 cm e una guaina, mentre l'impianto fotovoltaico da 3.4 kW, corredato da una batteria di accumulo da 10 kW, assicura efficienza energetica e risparmio. La casa è inoltre dotata di una nuova caldaia, di un accumulo di acqua calda da 150 litri, di climatizzazione in tutte le stanze con pompe di calore, e di un cappotto termico su tutta la struttura.
Questa proprietà è l'ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e riservato, senza rinunciare ai comfort della vita moderna. Un rifugio perfetto dove poter godere della bellezza della campagna toscana, a breve distanza da tutti i principali servizi.
Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita, riferimento MR101.
RIF. TL2415503
*NOTA: Si intende “superficie commerciale” la superficie lorda dell’immobile computata delle superfici accessorie (mansarda, terrazzi, garage, giardino…..) calcolate sulla base del D.P.R. n. 138 del 23 marzo 1998 (DPR catastale).
Si precisa che tutte le informazioni pubblicate sono indicative e di carattere commerciale, per cui necessitanti di specifica verifica tecnica.
Classe energia: D IPE: 108
Soggiorno
Cucina
Camera principale
Bagno
Dettagli
sala piano terra
camera matrimoniale
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